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不動産用語集

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買い換えローン / 担保抹消ローン

読み方 :
かいかえろーん / たんぽまっしょうろーん

用語の解説

買い換えローンとは、住宅を買い換える場合に利用できるローンのことです。
買い換えの場合、現在住んでいる住宅の売却時に住宅ローンを完済し、それから新しい物件のローンを組むことになります。通常は、売却代金からローンの残債と新たな登記などの諸費用を引いたものが、頭金に充当されます。この、購入価格と、残債をひいた売却価格、諸費用をひとつにまとめたものが買い換えローンです。
前の住宅ローンによる抵当権(担保)を抹消して新しいローンを組むので、担保抹消ローンともいいます。
売却代金がローン残債を下回る場合には、購入物件のローンと合せて組むことができます。

HOME'Sくんメモ

買い換えを考えるうえで、現在の住宅にローンが残っていると、いくらで売却できるか、いつ売却できるか、不安があります。売却益がでるか、売却損がでるかにより、新規物件での借入金額も違ってきます。その点、買い換えローンはひとまとめになっているので、買い換えにはとても便利なローンでしょう。
ただし、売却損が出る場合では、今後返さなければいけないローン残高が増えることになります。完済時の年齢なども考えると、安易な買い換えは禁物です。
同義語
  • 担保抹消ローン
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情報更新日:2007-08-21

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